可以用公積金買二手房嗎

公積金買二手房，既可享受低首付、低利率及靈活還款的便利，又面臨貸款過程復(fù)雜、放款周期長及貸款額度有限的挑戰(zhàn)，需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊。

可以用公積金買二手房。申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，可以通過借款人直接向省(市)資金中心申請(qǐng)辦理貸款，或者借款人委托中介公司代辦手續(xù);公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

公積金買二手房的利弊

利：

1、首付比例低。購買二手房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%;購買新房，最低首付比例為住房總價(jià)的30%，最高貸款比例為70%。因此，用公積金貸款買二手房可以節(jié)省一部分首付資金。

2、貸款利率低。公積金貸款的利率由國家統(tǒng)一規(guī)定，目前為3.25%(1年期以下)和3.575%(1年期以上)，遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的利率(4.65%~5.15%)。因此，用公積金貸款買二手房可以節(jié)省一部分還款利息。

3、還款方式靈活。公積金貸款可以挑選等額本息或等額本金的還款方式，也可以提前還款或提高還款額度，而且不需要提前預(yù)約或支付違約金。因此，用公積金貸款買二手房可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和偏好來安排還款計(jì)劃。

弊：

1、貸款過程復(fù)雜。用公積金貸款買二手房需要提供很多資料和證明文件，如身份證、婚姻證明、收入證明、繳存證明、購房合同、產(chǎn)權(quán)證明、擔(dān)保證明等，并且需要經(jīng)過多個(gè)部門的審核和批準(zhǔn)，如銀行、公積金中心、房產(chǎn)管理部門等。因此，用公積金貸款買二手房會(huì)花費(fèi)較多的時(shí)間和精力。

2、放款周期長。用公積金貸款買二手房需要等待所有的審批手續(xù)結(jié)束后才能放款，一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。而且，由于二手房交易涉及到過戶和產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)，可能會(huì)出現(xiàn)延誤或糾紛的情況。因此，用公積金貸款買二手房會(huì)增加交易的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。

3、貸款額度有限。用公積金貸款買二手房的最高額度由個(gè)人繳存余額、月繳存額、月收入和評(píng)估價(jià)等因素決定，一般不會(huì)高于80萬元。而且，公積金貸款只能貸一次，如果已經(jīng)用過公積金貸款買過房，就不可再次申請(qǐng)。因此，用公積金貸款買二手房可能無法滿足高額的資金需求，需要通過組合貸或其他方式來補(bǔ)充。