二手房過(guò)戶程序是什么？二手房過(guò)戶費(fèi)用包括哪些

二手房過(guò)戶涉及買(mǎi)賣(mài)、交換等法律方式轉(zhuǎn)移住房權(quán)，包括訂立買(mǎi)賣(mài)合同、管理部門(mén)審核批準(zhǔn)、辦理立契過(guò)戶手續(xù)及繳納稅費(fèi)等流程。過(guò)戶費(fèi)用包括交易服務(wù)費(fèi)、契稅、過(guò)戶稅及個(gè)人所得稅等，需依法繳納。

二手房過(guò)戶指的是擁有住房權(quán)的人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他法律規(guī)定的方式將已取得《住房權(quán)證》的二手住房轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又被稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將住房交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。二手房的過(guò)戶程序是什么，二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用又有哪些呢？

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程是什么

１．訂立買(mǎi)賣(mài)合同：通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。

２．管理部門(mén)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若住房權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

３．住房買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

二手房過(guò)戶費(fèi)用包括哪些

二手房在過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中按法律規(guī)定是需要繳納一定的費(fèi)用的。二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)各地有所不同，支付的時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方一起各承擔(dān)50%。

二手房的過(guò)戶契稅：

二手房過(guò)戶稅：稅率為5%

對(duì)于全國(guó)各城市（不含北上廣深）：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。

對(duì)于北上廣深：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%征收率全額繳納稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，以差額（銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后）按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。

二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)住房不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征，稅率20％。若能提供原購(gòu)房的按已成交價(jià)格的1％征收。

以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶程序是什么和二手房過(guò)戶費(fèi)用包括哪些的相關(guān)問(wèn)題的解答。從文中我們可以知道日常生活中我們辦理二手房過(guò)戶手續(xù)必須嚴(yán)格依照法律的相關(guān)規(guī)定，繳納相關(guān)費(fèi)用。因此希望我的這篇文章能給你帶來(lái)幫助。