推出公有產(chǎn)權(quán)房的意義

14日，北京市住建委公布了關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)公開征求意見的情況反饋，明確表明共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

這一舉措可謂一箭三雕，其一是穩(wěn)定房價(jià)，但并非降了房價(jià);其二是有效調(diào)控市場，打擊“學(xué)區(qū)房”;其三是吸引人才，助力城市發(fā)展。

穩(wěn)定房價(jià)，但并非降房價(jià)

高房價(jià)應(yīng)該是房價(jià)和房子本身配備的資源相比存在較大偏差，而大城市的房子最值錢的資源莫過于落戶，購房者因此而節(jié)衣縮食、搶破腦袋，而炒房者便以此來炒高房價(jià)。

共有產(chǎn)權(quán)房5年內(nèi)不允許買賣，在一定程度上避開了炒房客，如今又可以直接落戶，這就把大量剛需住房人群分流進(jìn)來，對炒出來的高房價(jià)具有很強(qiáng)的打擊力。

但5年后購房者需按照當(dāng)時的房價(jià)補(bǔ)足政府投入的部分才能“買斷”住房產(chǎn)權(quán)，也就是說房價(jià)如果翻倍，購房者就要按照翻倍的價(jià)格付給政府。

所以共有產(chǎn)權(quán)房在一定程度上解決了剛需購房者的購房壓力，對市場進(jìn)行分流以抑制高房價(jià)，但并不意味著包括共有產(chǎn)權(quán)房在內(nèi)的商品房房價(jià)會降。

調(diào)控市場，打擊“學(xué)區(qū)房”

此前北京“學(xué)區(qū)房”一度瘋漲，3月初媒體報(bào)道：北京不少學(xué)區(qū)房迎來一輪猛漲，一些知名學(xué)區(qū)房上漲10%以上。3月中旬媒體報(bào)道，北京學(xué)區(qū)房價(jià)格連續(xù)跳漲，一周貴了四五十萬。有中介人士甚至表示，單價(jià)低于12萬元/平方米，都不可算是學(xué)區(qū)房。

這完全是一種不正常市場運(yùn)作，政府也出臺政策進(jìn)行調(diào)控。而此次的共有產(chǎn)權(quán)房可入學(xué)，進(jìn)一步打擊了“學(xué)區(qū)房”，將市場拉往正軌。