還沒拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎

原則上可以出售，以限售政策的為導(dǎo)向，沒拿到房產(chǎn)證分兩種情況：(1)可以辦證但未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，(2)未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)。

1、可以辦證但未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

(1)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主未去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(即：還沒拿到房產(chǎn)證的房子)，以購(gòu)買時(shí)間(辦理網(wǎng)簽時(shí)間)起算，符合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，又同時(shí)滿足限售政策的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可以交易過(guò)戶。

(2)限售政策：以限售政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)起算，限售政策實(shí)施之后購(gòu)買的房產(chǎn)，未達(dá)到限售政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，雖然已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是還是不可上市交易的;

以限售政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)起算，限售之前購(gòu)買的房產(chǎn)，達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，在辦理產(chǎn)權(quán)證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費(fèi)按取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿兩年計(jì)算稅費(fèi)。

2、未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)

(1)對(duì)于未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，不管是否在限售政策的銷售期內(nèi)都不合符上上市交易的條件。

(2)在為滿足辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上，當(dāng)?shù)爻鞘杏钟袑?shí)施房地產(chǎn)限售政策的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，同時(shí)也需要滿足上市交易(當(dāng)?shù)氐南奘壅?的條件方可交易過(guò)戶。

3、注意事項(xiàng)

(1)需要區(qū)分該住房是否具備上市交易的條件;

(2)稅費(fèi)，住房交易的稅費(fèi)計(jì)算按“未滿兩年”計(jì)算，按揭購(gòu)買的房子“三價(jià)合一”評(píng)估價(jià)計(jì)稅，按評(píng)估價(jià)計(jì)算稅費(fèi);

(3)符合上市交易的房產(chǎn)，要注意的是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，若由買方賴承擔(dān)，這要注意交易條件以及賣方違約的違約責(zé)任條款;

(4)不符合上市交易的房產(chǎn)，注意!注意!注意!，不可以交易過(guò)戶，買來(lái)的房子，住房產(chǎn)權(quán)還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無(wú)期，或者因某些原因辦理不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，造成房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶。

個(gè)人房產(chǎn)出售的流程

1、獲取上市資格：房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無(wú)法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才可以進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，了解住房均價(jià)是多少，確定住房目前的銷售情況，了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看是否有新政策出臺(tái)。

3、 給住房定價(jià)：定價(jià)不可過(guò)高也不可過(guò)低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬(wàn)不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

4、 發(fā)布出售信息：可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

5、 陪同買家看房：帶買家看房，要盡量展現(xiàn)住房的優(yōu)勢(shì)。

6、 簽訂買賣合同：達(dá)成購(gòu)買意向，就可以針對(duì)住房交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、住房過(guò)戶、交接住房等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

7、 辦理過(guò)戶手續(xù)：合同簽訂完畢，持相關(guān)的資料，比如住房產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、 交接住房：過(guò)戶手續(xù)辦好之后，需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過(guò)戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。