農村住房產權年限有什么規(guī)定

農村的住房產權是長期有效的，房產證上有記載。農村住房的產權年限主要取決于宅基地的使用權年限，具體區(qū)分如下：

1、宅基地使用權無年限限制

根據(jù)農村宅基地的相關管理規(guī)定，只要是在農村正常生活的農民，宅基地使用權基本沒有使用年限的限制，而且房子后繼有人，也沒有出現(xiàn)長期控制廢棄等情況，房子還是歸產權人或是繼承人所有。

2、宅基地有兩種情況

我國宅基地有兩種：第一種是屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制;第二種宅基地屬于國有土地面上的建設居住用地，這部分宅基地有明確的時間限制，一般不高于70年產權。

因此，如果產權年限是無期限的說明宅基地是集體的土地，而有期限限制的是屬于國有土地的。

關于住房產權年限

1、我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農村住房產權屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地面上建造的住房。在我國，宅基地是屬于國家和集體的，公民個人只有使用權，沒有所有權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有住房對集體土地所享有的占有、使用的權利。

2、宅基地使用權也分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。宅基地面上的自建住房，可以根據(jù)相關規(guī)定辦理住房所有權證。

3、農村住房產權還有另外一種情形，是屬于小產權的類型。其中，按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。這樣房子的產權沒有明確時間，可隨時終止。可以看出農村住房產權的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時間，可隨時終止。

4、而樓房產權一般包括可有商業(yè)，住宅，經濟適用房(經適房)，限價房等不同類型住房的產權，因此產權年限也不同，分別為70年：居住用地;50年：教育、科技、文化、體育用地;工業(yè)用地;綜合或其他用地;40年：商業(yè)、旅游、娛樂設施用地。