文章摘要: 買房是一個非常復(fù)雜而漫長的過程,特別是在選房階段,購房者都會比較小心,就怕自己買到了不合心意的住房,畢竟買房的費用可不是一筆小數(shù)目,誰也不希望自己買到的住房存在問題,今天小編就來講講,買到爛尾樓可以退房嗎,如何避免買到爛尾樓呢?一、買到爛尾
買房是一個非常復(fù)雜而漫長的過程,特別是在選房階段,購房者都會比較小心,就怕自己買到了不合心意的住房,畢竟買房的費用可不是一筆小數(shù)目,誰也不希望自己買到的住房存在問題,今天小編就來講講,買到爛尾樓可以退房嗎,如何避免買到爛尾樓呢?
一、買到爛尾樓可以退房嗎
購房者買到了爛尾樓是可以申請退房的,爛尾樓說明開發(fā)商沒有銷售許可證,屬于違法銷售給業(yè)主的,因此可以訴訟到人民法院解決?!吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。
另外提醒各位購房者,在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候,應(yīng)當與其他購房者同心協(xié)力,避免出現(xiàn)部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。正所謂,眾人拾柴火焰高,業(yè)主們用一個聲音說話,往一個方向使勁,光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
二、如何避免買到爛尾樓
1、考察開發(fā)商的品牌
購買在建項目時,著重看下是否是品牌開發(fā)房企,這些房企在操盤過程當中,有著豐富的經(jīng)驗,雄厚的資金實力,短時間內(nèi),出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大,而中小型房企則像是浮萍,無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。
2、了解樓盤的手續(xù)
開發(fā)商買房時需要五證,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購房者在買房的過程當中,要了解開發(fā)商是否全部具備,如果五證齊全,對于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)證都有所幫助。
3、找準購買時機
如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高,這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了,購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房,對項目的施工進度不聞不問,殊不知,沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。
4、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當
通常情況下,購買現(xiàn)房是萬無一失的,因為項目已經(jīng)封頂,不存在停工的可能,如果五證齊全,購房者就不用再猶豫了。
以上就是關(guān)于買到爛尾樓是否可以退房以及如何避免買到爛尾樓的介紹了,現(xiàn)在很多情況下,購房者都是可以申請退房的,但是購房者的退房請求一定要是合理的,像這種買到爛尾樓的情況,如果住房存在重大質(zhì)量問題,嚴重影響到了購房者居住使用,那么申請退房也是合理的要求,不會讓購房者承擔(dān)違約責(zé)任的。
買到爛尾樓可以退房嗎?如何避免買到爛尾樓
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