首套房貸款還清后再買房還算首套嗎？買二套房要注意哪些事項(xiàng)?

很多想要換房的朋友可能會(huì)有這樣的疑惑，自己名下只有一套房，貸款還請(qǐng)后再買房的話還算首套房嗎？如果買二套房的話，要注意哪些事項(xiàng)呢？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

首套房貸款還清后再買房還算首套嗎？

不算。關(guān)于首套房的認(rèn)定，要注意如下幾點(diǎn)：

1、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與住房本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購(gòu)房人名下沒有住房或貸款記錄，同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到“首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是“二套”。

買二套房要注意哪些事項(xiàng)？

1．注意銀行的貸款規(guī)定

如果買家在購(gòu)買第二套房之前想從銀行，貸款購(gòu)買第二套房，不要低估這幾點(diǎn)，這將決定你未來(lái)的還款金額，從而影響未來(lái)的生活質(zhì)量。

2．了解房地產(chǎn)法規(guī)

如果是買新房，有的開發(fā)商也會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制。他們也會(huì)拒絕慢貸方式。根據(jù)各地房地產(chǎn)的實(shí)際情況，公積金貸款不太受開發(fā)商歡迎。建議貸款買房的買家需要問(wèn)一下自己喜歡的房產(chǎn)支持什么樣的貸款，以及和哪個(gè)銀行合作。

3．簽訂購(gòu)房合同要謹(jǐn)慎

雖然買第二套房的買家有過(guò)一次買房的經(jīng)歷，但還是有一些細(xì)節(jié)可能會(huì)被忽略。相信大家都會(huì)很重視購(gòu)房合同的簽訂。其中的買家必須注意一些事情。一般情況下，開發(fā)商（銷售人員）會(huì)給客戶一份擬定的合同。采購(gòu)合同如有空白處，無(wú)補(bǔ)充條款，應(yīng)劃掉。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于首套房貸款還清后再買房還算首套嗎，以及買二套房要注意哪些事項(xiàng)等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能對(duì)大家有所幫助。