買二手房怎樣辦貸款

1、看房。確定要買的住房。

2、簽貸款合同。買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評估。安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約。簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。

5、審核。根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。

6、批貸。審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過戶。簽約中心安排買賣雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗;過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

8、放款。過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割。過戶完畢雙方交接住房，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方商議。

10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證。一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記。過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

辦理二手房貸款所需材料：

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。

3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。

5、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資公司員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等)。

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份。

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必)。

13、公司允許借款申請辦理公司住房基金個人住房貸款的證明1份(申請公司住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不)。