住房二押需要什么資料

1、住房產(chǎn)權(quán)證。

2、房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進(jìn)行公證。

3、住房產(chǎn)權(quán)人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。

4、住房產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，需提交公司法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。

5、一次抵押的合同以及借款合同。

住房二押要注意什么

1、貸款額度：

住房二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：

盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

4、貸款利：

住房二次抵押貸款，因銀行或小貸機(jī)構(gòu)承擔(dān)的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額的5%左右。

5、還款過程無商議過程：

二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中，銀行要求嚴(yán)格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進(jìn)行拍賣，不給抵押者商議的機(jī)會。所以申請者必須要注意還款時間。