購房者應(yīng)該如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？

注銷房產(chǎn)證抵押登記操作

需要帶的證件：

結(jié)清還款的證明、他項權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。

如果房產(chǎn)證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。

房管局收了你的他項權(quán)證，注銷證明之后，在你的合同或上蓋上注銷章就可以了。

相關(guān)：

(1)抵押權(quán)人屬金融機構(gòu)的，應(yīng)由金融機構(gòu)出具注銷抵押登記申請；

(2)抵押權(quán)人屬公司的，應(yīng)由公司提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；

(3)抵押權(quán)人屬個人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；

(4)注銷抵押應(yīng)與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等)。

房產(chǎn)抵押手續(xù)

1.首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出住房抵押貸款申請，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。

2.相關(guān)住房評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供住房產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3.經(jīng)過對住房評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4.抵押登陸手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5.通常住房抵押貸款的還款方式為：

個人款一般是等額本息還款，15年貸款期限。

個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

房產(chǎn)抵押辦理所需資料

1、現(xiàn)房抵押

（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

（2）住房權(quán)證；

（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；

（4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）購房預(yù)售合同；

（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；

（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；

（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。