房產(chǎn)過戶需要哪些材料？住房過戶流程是什么？

買了房子之后，過戶可以說是一個(gè)很重要的郭晨，當(dāng)然了過戶不是我們想的那么輕松和容易，在過戶之前，有一些資料是需要提前準(zhǔn)備好的，主要就是在過戶的時(shí)候可以節(jié)省不少的時(shí)間，但是很多人由于是次過戶，就不知道準(zhǔn)備些什么東西。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)過戶需要哪些材料？住房過戶流程是什么？

房產(chǎn)過戶需要哪些材料

房產(chǎn)過戶需要過戶登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明等材料；住房的產(chǎn)權(quán)證明；土地使用權(quán)證；登記原因證明文件，比如住房買賣合同；根據(jù)實(shí)際情況，需要的其它材料。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

住房過戶流程是什么

1、簽訂住房買賣合同是住房交易的第1步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。

2、住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請(qǐng)。

3、住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪取證和住房評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)住房信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過戶來說，也是必不可少的步驟。

5、房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以要以拿到住房的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

以上是小編介紹的房產(chǎn)過戶需要哪些材料？住房過戶流程是什么？我們房子過戶，可以提前把這些資料準(zhǔn)備好，會(huì)節(jié)省不少的時(shí)間，乳溝我們不懂的過戶的流程，在辦理時(shí)不知道哪個(gè)步驟在前，不知道哪個(gè)步驟在后，我們就了解一下，方便我們辦理過戶。