個人交多少青島公積金貸款額度如何計算

青島是我國著名的旅游城市，有很多人挑選在青島買房置業(yè)，而在購房時挑選住房公積金貸款可以獲得更多的優(yōu)惠，比如利率更低、首付比例更低，雖然公積金貸款具有很大的優(yōu)勢，但由于共辦理時間比較長，且手續(xù)復雜，同時貸款額度也有一定的局限性，大家在使用公積金貸款買房之前，需要對此做全面的了解，下面為大家介紹個人交多少青島公積金貸款額度如何計算?

首先從貸款額度來看，其主要的計算方法主要有以下幾種：

1、按還貸能力計算。貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限

其中還貸能力系數(shù)為30%，額度計算年限為申請人及配偶申請貸款之日起距離其法定退休年齡的后五年，且年限最長不高于30年。

2、按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算。按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置五千元的起點數(shù)，賬戶余額低于五千元的按五千元計算;借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

3、按住房總價的規(guī)定比例計算。購買新建住房的，貸款額度不高于住房總價款的70%;對符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用房，貸款額度不高于住房總價款的80%;二次公積金貸款額度不高于住房總價款的40%。

4、按照青島市規(guī)定的公積金貸款最高限額計算。根據(jù)當?shù)匾?guī)定，全市商品房公積金貸款高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元;全市二手房公積金貸款高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。

通過以上介紹，大家對于青島公積金貸款額度如何計算已經(jīng)有所了解，在辦理貸款過程當中，具體的貸款額度是根據(jù)以上四種計算方法得出來的結果，取最小值。因此大家要對公積金貸款有明確的認識，雖然相較于商業(yè)貸款來說，其貸款的利率更低，但在貸款額度方面并不具優(yōu)勢，如果首付資金不充足的情況下，也可以挑選組合貸款的形式，既有效下降了購房成本，同時也能獲得更多的貸款額度。