簽訂合同要小心哪些貓膩

一、買賣雙方信息不一致

在買房時，許多購房者都會認為商品房認購和購房合同一樣，都是具備法律效力的。其實，一般來說，認購合同不具備買賣合同法律效力，因此如果買賣雙方信息不一致，那么就可對合同條款進行商議，比如，你可與開發(fā)商商議，一旦買賣關系終止，則開發(fā)商要如數歸還定金。

二、商品房認購合同不符合標準

建議，大家在簽訂商品房認購合同之前，最好先了解一下正式的商品房認購合同。因為現在，商品房買賣合同多由開發(fā)商單方面制定，且是格式條款，如果開發(fā)商在條款中免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，則該條款無效，這份合同也可撤銷。

三、先付首付再簽認購書

在買房的時候，也許你會碰到開發(fā)商要求你先付首付，然后再簽訂商品房認購合同的要求，對此，小編想說的就是，如果開發(fā)商要求購房者先付首付再簽認購書，且又不涉及購房合同其他內容，那么在這種情況下，明顯是對購房者不利的，因此購房者可拒絕交首付。

四、房產信息模糊

比如，你不知道該樓盤到底有沒有抵押給銀行?且你往往也可能會忽略這個問題，因為一般來說，開發(fā)商是不會將樓盤抵押情況主動告知購房者的，也不會寫進認購書。對此，購房者如果在毫不知情的情況下買了抵押房，可要求開發(fā)商退還全部定金，并且還要承擔法律責任。

五、中介違規(guī)收費

除了可以在開發(fā)商處買房之外，也有不少購房者挑選在住房中介處買房。但是，在住房中介處買房時，有些中介在代理開發(fā)商銷售商品房時，會在認購書中增加綜合服務費項目，金額為1000至3000元，這種收費并不合理，購房者有權拒絕。