商用房買賣稅費(fèi)怎么算

1、商用房的賣方需要繳納：0.05%的印花稅，5.5%的營業(yè)稅，個(gè)人所得稅是按照(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%的計(jì)算方式進(jìn)行繳納。

2、商用房的買方需要繳納：0.05%的印花稅，1.5%的契稅，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房，非普通住宅按3%稅率征收契稅。

購買商用房的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等。

3、配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

4、商住兩用房首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。在戶口方面，商住兩用房并不可用來落后，因此，即便周邊有不錯(cuò)的教育資源，仍不可享受。

5、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。而這無形中造成了購房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。