50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端

1、日常生活費(fèi)用更貴：此類住房規(guī)劃類型為商業(yè)用地，所以如果按照商用價(jià)格來(lái)收取水電費(fèi)的話，將會(huì)比民用水電費(fèi)貴上一倍都不止;

2、契稅更高：40年和50年的商業(yè)性住房契稅稅率不享受減半優(yōu)惠，契稅稅率仍然為3%;

3、貸款限制：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性住房不可使用公積金貸款，而且在使用商業(yè)貸款的情況下，也只能貸到房款總額的50%-60%，同時(shí)貸款利息也要比普通住宅貸款高1%左右，每個(gè)月多付錢(qián)是肯定的40年和50年的商業(yè)性住房契稅稅率不享受減半優(yōu)惠，契稅稅率仍然為3%;

4、戶型受限：商業(yè)用地寸土寸金，商業(yè)性住房一般不大可能有好的朝向，所以此類住房的通風(fēng)、采光、進(jìn)深都會(huì)受到影響，居住的舒適性會(huì)比普通住宅更低;

5、產(chǎn)權(quán)不可落戶：購(gòu)買(mǎi)50年的產(chǎn)權(quán)房是不可落戶的;

6、需要征收房產(chǎn)稅：50年的產(chǎn)權(quán)房屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以在政策上需要征收房產(chǎn)稅，每年需要繳納的房產(chǎn)稅為房?jī)r(jià)的0.84%。

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)

1、地段好：這類項(xiàng)目往往處在不錯(cuò)的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫(xiě)字樓，因而可以;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、門(mén)檻低：低總價(jià)的門(mén)檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，是一些30平方米-50平方米的戶型，對(duì)于許多初次置業(yè)的青年人或者，門(mén)檻較低，接受度高。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、按合法性分

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。

3、按交易稅費(fèi)分

所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。

按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

具體來(lái)講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。

4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同

大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《住房所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。