二手房居住權(quán)多少年

一般情況下，商品房居住權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，二手房居住權(quán)是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年、商住兩用的是50年、商品房居住是70年、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

購(gòu)買老舊二手房要注意什么

1、小區(qū)破舊

由于這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，因此綠化率和容積率不可夠滿足現(xiàn)代人對(duì)生活質(zhì)量的要求。比如樓間距較小，影響私家車的出入。另外，由于多年的風(fēng)吹日曬，房子會(huì)比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

車位不足是很多老舊小區(qū)普遍的問題，這會(huì)造成業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。雖然老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)比較便宜，但與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理是比較差的，小區(qū)物業(yè)在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能買到的是“兇宅”

買二手房的話就怕會(huì)買到兇宅，雖然老人家的自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里不舒服。此外，在購(gòu)買之前詢問周邊的鄰居，有的時(shí)候也并不可問出什么結(jié)果來(lái)，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是之后才搬來(lái)的。

4、可能遇到兇宅

一般來(lái)說(shuō)，老舊二手房小區(qū)人員復(fù)雜，治安環(huán)境很差，也不排除有些小區(qū)則如大家庭一般，人人和睦相處，治安環(huán)境讓人很放心，夜不閉戶都不怕。因此，這就需要購(gòu)房者在購(gòu)買老舊二手房，要多多到該小區(qū)實(shí)地考察，觀察一下該小區(qū)的治安環(huán)境是否可以符合你的要求。

5、貸款的年限有限

二手房房齡和貸款年限有很大關(guān)聯(lián)，一般貸款年限不得高于30年或者40年。貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

6、住房質(zhì)量難以保障

如果是90年代建造的住房，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，住房質(zhì)量難以保障。

7、鄰居的層次參差不齊

買房時(shí)，我們的鄰居很重要。一般來(lái)說(shuō)，老舊二手房的鄰居層次是參差不齊的。也就是說(shuō)，老舊小區(qū)的居民以中老年人為主，生活節(jié)湊、作息時(shí)間與年輕人都不一樣，如果是年輕人購(gòu)買，入住之后可能會(huì)存在一些不適應(yīng)問題。