二手房如何查詢居住權(quán)

1、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括住房人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、住房設(shè)計用途、權(quán)利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

2、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

二手房買賣的注意事項

1、注意二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：

賣房人是不是住房的真正所有者?該住房有無產(chǎn)權(quán)共有人?共有人是否同意出售該住房?

特別要注意：“遺產(chǎn)房、單身老人、離婚人等出售的房產(chǎn)。需要出售的相關(guān)證明才能過戶的”。我們遇到的單身老人售房過戶的案例也比較多。

住房產(chǎn)權(quán)是否有糾紛?有無存在抵押、查封的情況?是否為小產(chǎn)權(quán)房?(眾所周知，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不一樣的，除此之外，查封房和抵押房在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中產(chǎn)生的糾紛比例也是非常大的。)

同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間?過戶后是否能及時入住?承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等。

2、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限

很多人買房只看房產(chǎn)證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準權(quán)的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。

3、留意房齡大小

房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。