使用公積金貸款時應該注意什么

1、注意申請門檻

購房者應該提前了解自己是否滿足條件，一般來說需要申請人連續(xù)交納住房公積金6個月或者1年以上(每個城市不同)，且賬戶處于繳存狀態(tài)。

2、注意貸款額度

相對于商業(yè)貸款來說，公積金貸款的額度比較低，因此購房者要看清楚公積金貸款額度是否能滿足自己的購房需求。如果額度不夠，購房者也可以采用組合貸款的方式來買房，這樣比單純的商業(yè)貸款利息要少一些，當然審批速度也會相對慢一些。

3、異地使用公積金受限

購房者要提前了解能否異地使用公積金貸款，即便不可申請公積金貸款，申請買房提取公積金余額也能為購房者帶來很大便利。

4、準備好貸款資料

為了讓自己更快速的獲取公積金貸款，購房者應該提前準備好所需資料，包括身份證件、收入證明、工資流水、購房合同等，如果不清楚需要哪些資料可以向當?shù)氐墓e金中心進行咨詢。

辦理住房公積金貸款流程

1、初審：由住宅資請人提交的材料進行開始檢驗，包含申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由基地出具《抵押物審閱評價通知單》。

2、評價：申請人持《抵押物審閱評價通知單》到基地指定的評價組織，對所購買的房子價值進行評價。經(jīng)濟適用房不需要評價。

3、審閱：申請人持評價組織出具的《評價陳述》以及基地申請的初審材料到基地進行貸款審閱。假如合格，基地開具《住宅資金管理基地擔保托付貸款查詢通知單》。

4、處理擔保手續(xù)：申請人持《住宅資金管理基地擔保托付貸款查詢通知單》，依照自個挑選的擔保方法處理擔保手續(xù)。假如挑選抵押＋確保的方法，確保人應當出具書面的擔保函；假如挑選抵押＋穩(wěn)妥或第三人確保的方法，應當?shù)椒€(wěn)妥公司投?；虻綋＝M織處理托付擔保手續(xù)。

5、簽定貸款合同。

6、住宅資金管理基地與受托行簽定托付貸款協(xié)議。

7、貸款人直接向住宅資金管理基地提出貸款申請，受托職業(yè)可根據(jù)需要，代為搜集貸款人申請材料，一致交住宅資金管理基地審閱、審批。

8、住宅資金管理基地對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽定托付貸款合同。

9、受托行依照托付貸款合同約好，與貸款人別離簽定《住宅公積金托付貸款抵押合同》、《住宅公積金托付貸款質(zhì)押合同》和《住宅公積金托付貸款確保合同》后，處理貸款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。