提前還貸挑選20年還是30年

相比之下，提前還款選20年會(huì)更劃算。理由是：房貸20年的利息本來就比房貸30年的利息少。房貸提前還款時(shí)，同樣的時(shí)間內(nèi)20年產(chǎn)生的利息更少。

舉個(gè)例子，一看便知：假設(shè)貸款30萬，貸款年利率為4.9%，等額本息還款，那么：

1、房貸20年總利息=171199.72元，房貸30年總利息=273184.86元，時(shí)間越短，利息越少。

2、若正常還貸5年后就提前還款，那么房貸20年的前5年利息是67716.8元，房貸30年的前5年利息是70623.88元。

貸款提前還款劃算嗎?

提前還貸是否劃算主要取決于你的需求，同時(shí)跟貸款的利率有很大的關(guān)系。

1.從利息的角度來說

假設(shè)貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個(gè)月的時(shí)候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是劃算的。

2.從利率的角度來說

如果你手里有50萬現(xiàn)金，同時(shí)還有50萬元的貸款未還，那么這個(gè)時(shí)候是否挑選提前還貸，則要根據(jù)兩者的利率來計(jì)算。

假設(shè)你通過理財(cái)?shù)氖侄危梢宰?0萬產(chǎn)生的利息收入為3萬元，而貸款每年只需要2萬元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不劃算的。

比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當(dāng)前有不少活期理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)到4%以上，部分定期甚至能達(dá)到5%，那么完全可以不提前還貸。

當(dāng)然，這一切的前提是你可以通過理財(cái)獲得穩(wěn)定、安全的收益，并且不耽誤正常的還款計(jì)劃。

《個(gè)人貸款暫行辦法》

第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。