他項權(quán)證辦理需要多久

一般是7個工作日，就能下來他項權(quán)利證。帶著身份證填房管所給的表就可以了。

購房戶一般的在開發(fā)的公司的購買了新房之后的，并是辦理了按揭貸款的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證辦理下來也會是需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房拉進行一個抵押的。是以預(yù)購的商品房來設(shè)定預(yù)購的商品房的抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的戶辦理房產(chǎn)證后，由住房的登記機構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

房產(chǎn)他項權(quán)利具體包括哪些

所謂住房的他項權(quán)利，是指由住房的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下面我們就來一一介紹這幾項權(quán)利的具體內(nèi)容。

一、租賃權(quán)

顧名思義，租賃權(quán)就是指住房的所有人作為出租人將其住房出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得住房使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的住房，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

二、典當權(quán)

房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為住房所有權(quán)。

設(shè)典時，承典人可以占有、使用住房;也可以行為上不占有、使用該住房，但有權(quán)將出典的住房出租或?qū)⒆》康錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得住房的所有權(quán)。

三、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。

四、房地產(chǎn)贈與

房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。