驗收房子怎么確認(rèn)面積

1、首先需要準(zhǔn)備好測量的工具，有皮尺，還有計算器，接下要根據(jù)平面測繪圖和計算，才可以保證計算準(zhǔn)確。

2、要測量內(nèi)部的使用面積，要根據(jù)房間的軸線尺寸再減去墻面的厚度，包括墻面抹灰的厚度。如果是承重墻，墻體厚24毫米。如果是混凝土墻，一般來說厚度在16毫米或者20厘米。如果是非承重墻，有的是8厘米，有的是10厘米等等。

3、測量的時候，距離地面大概1米的范圍，然后對著軸線尺寸測量。結(jié)果要根據(jù)公式來計算，再比較偏差，如果在3到4厘米左右，說明厚度不準(zhǔn)確、不均勻。再將各個房間的面積計算出來，比如臥室、廚房、衛(wèi)生間等等，使用面積之和就是整個房間的總使用面積。

驗房注意事項

1、購房時開發(fā)商都會贈送防盜門，因此大家在進(jìn)門之前，首先要對防盜門進(jìn)行檢驗，看是否有劃痕，再檢驗門鎖能否正常使用，然后再檢驗各個窗戶可不可以正常打開與關(guān)閉，推拉是否順暢。

2、對住房的地面與墻面進(jìn)行檢驗，可以用小錘輕輕敲打墻面，如果敲打后發(fā)出的聲音是空洞的，說明墻體存在空鼓的問題，再檢驗地面是否出現(xiàn)縫隙，可以將水倒入縫隙中，觀察水有沒有滲流到樓下，以此判斷縫隙的程度。

3、驗房中至關(guān)重要的一步就是水電驗收，首先對強(qiáng)電箱進(jìn)行檢驗，看功能是否齊全、電卡現(xiàn)實的金額是否有誤等，并用小電筆檢驗開關(guān)插座是否能正常使用。然后檢驗排水口在排水時是否順暢、排水速度快不快等。

驗收住房時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦

1、小的瑕疵問題

如果發(fā)現(xiàn)的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業(yè)主可以直接質(zhì)保給物業(yè)或開發(fā)商處理。物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門人員，進(jìn)行一一解決。

2、較嚴(yán)重的問題

如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失。

3、嚴(yán)重的安全性問題

這種是極少見的一種，那就是住房的結(jié)構(gòu)不合理，會帶來安全性的問題。這種情形下業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。若是證明不存在安全性結(jié)構(gòu)問題，那么可以要求開發(fā)商進(jìn)行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)。