第一次買房貸款應該怎么做

購房者應根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，并進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

根據(jù)實際需求，挑選適合于貸款方式。如果不是太急于交房小編建議的貸款方式挑選的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。

在提交貸款申請時購房者需要同時提交住房買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準備相應的資料即可。

資料提交之后銀行就會對提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價格)。待審核通過后，銀行則會通知簽訂貸款合同。銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內(nèi)完成放款，之后定期還款即可。