繼承的房子也要滿(mǎn)5年才能賣(mài)嗎

如果是一般商品房的話(huà)是不用等五年的，繼承后如果有需求的話(huà)就可以直接賣(mài)了，不過(guò)有些城市可能另有規(guī)定，需要事先了解一下。不過(guò)繼承的住房再賣(mài)稅費(fèi)是很高的，等五年以后減免個(gè)稅和增值稅后會(huì)劃算很多。

繼承房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)

1、其繼承人繼承身份公證費(fèi)用：繼承人要合法繼承被繼承人的房產(chǎn)，除了需要辦理被繼承人的死亡證明，還需要為自己的繼承人身份進(jìn)行公證，這樣就會(huì)涉及到公證費(fèi)用。這也是繼承房產(chǎn)中必不可少的一筆開(kāi)支。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。該筆費(fèi)用與住房評(píng)估價(jià)有一定的聯(lián)系，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由住房評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

3、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

房產(chǎn)繼承流程

1、住房評(píng)估：要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評(píng)估公司對(duì)即將過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)即將過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)在這個(gè)城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，標(biāo)定出最為確切的物業(yè)市值的價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，一定要提供住房所有權(quán)的人的死亡的證明書(shū)、相應(yīng)的機(jī)關(guān)會(huì)出示的合法繼承人名單證明，也應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。