產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積有什么區(qū)別

1、含義不同：

產(chǎn)權(quán)面積是住房權(quán)屬登記機關(guān)以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計算得出的測繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的住房建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積可能是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積這三種的一種；建筑面積是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、面積范圍不同：

房地產(chǎn)權(quán)證書的住房面積是按建筑面積計算的，要包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間等等)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)堅固層高2.20m以上的永久性建筑。

3、計算方式不同：

住房產(chǎn)權(quán)面積的計算方式，住房登記面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積；住房建筑面積按照住房外墻以上各層的外圍水平投影面積來計算的。

建筑面積包括什么

1、建筑面積。

購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.2m及以上的永久性建筑。

2、套內(nèi)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購住房價值的指標，套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

3、公攤面積。

公攤面積指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。