房貸利率4.9是什么意思 房貸的辦理注意事項(xiàng)

買房貸款的問題是很多人都會(huì)考慮的問題，買房的話挑選貸款可以減輕壓力，而且也是現(xiàn)在很多人都會(huì)挑選的一種形式。根據(jù)不同銀行的利率來計(jì)算利息是多少，那么房貸利率4．9是什么意思呢，房貸的辦理注意事項(xiàng)是什么，這些相關(guān)的內(nèi)容對于買房辦理貸款的人群來說都是很重要的小常識(shí)，下面小編就來做具體的介紹和分析。

房貸利率4.9是什么意思

房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

房貸的辦理注意事項(xiàng)

1、著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

3、實(shí)地看房

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

4、談判簽定買賣合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、驗(yàn)房入住

驗(yàn)房入住一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于房貸利率4.9是什么意思這個(gè)問題，房貸利率的高低決定著還款需要的利息，四點(diǎn)久的意思是現(xiàn)在的利息的比例，大家可以根據(jù)貸款的金額來計(jì)算貸款的利息是多少。房貸的辦理注意事項(xiàng)是什么呢，比如說辦理產(chǎn)權(quán)過戶的一些事項(xiàng)啊，還有辦理貸款的方面，以及驗(yàn)房方面的小常識(shí)都是不可忽視的重要內(nèi)容。