申請銀行房貸時要進行住房評嗎

申請銀行房貸時要進行住房評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。

一套房子的估價方式有哪些

1、賣家自估價：其實，所謂賣家自估價就是指售房者在賣房之前結(jié)合住房的各項因素及市場行情，擬定的“理想價格”。一般來說，賣家自估價普遍略，因此購房者就得學會講價才能省錢。

2、中介評估價：當賣家將房子委托中介管理時，就會產(chǎn)生一個中介評估價，那么什么是中介評估價呢?其實，中介評估價就是指根據(jù)房子的實際情況再參考市場同一條件住房，擬定的價格，一般來說，為求利潤，中介評估價普遍略高。

3、實際成交價：在買房的過程當中，你可能會常常聽到實際成交價，可是卻不知道它究竟是什么意思?其實實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。

4、專業(yè)機構(gòu)評估價：所謂的專業(yè)機構(gòu)評估價其實就是指專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，最終給出一個評估價。銀行根據(jù)評估價與成交價擬定住房價值，并以擬定住房價值的一定比例放貸，通常為5-7成。

5、政府指導價：在買房評估一套房子的價格時，你還要注意到這個評估價，那就是政府指導價。其實，政府指導價就是政府根據(jù)權(quán)威機構(gòu)及市場現(xiàn)狀，給出的一個參考價格，用于計算住房過戶的各項稅費。