文章摘要： 不是從交房開始算的，而是從開發(fā)商取得土地開始算。住房產權年限其實應該是土地使用年限，常說的70年產權就是指70年土地使用權，如果開發(fā)商取得土地等了很久才開發(fā)，那房子交付后實際土地使用年限將會大打折扣。房子產權如何計算住房產權時間是從開發(fā)商拿地起
不是從交房開始算的，而是從開發(fā)商取得土地開始算。住房產權年限其實應該是土地使用年限，常說的70年產權就是指70年土地使用權，如果開發(fā)商取得土地等了很久才開發(fā)，那房子交付后實際土地使用年限將會大打折扣。
住房產權時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在住房拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
舉個例子:開發(fā)商在2020年拿到一塊土地，然后開始在上面進行開發(fā)，交房的時間是2022年。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現房，產權都是從2020年開始算，即到期時間為2020+70=2090年。
1、住房所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是說:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。
2、土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資公司，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
住房產權年限是從交房時開始算嗎
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