安置房一般幾年交房

安置房交房時(shí)間目前國(guó)家尚無(wú)明確的強(qiáng)制性規(guī)定，一切以雙方簽訂的合同約定為準(zhǔn)。如果開(kāi)發(fā)商(政府)未能如期交房，屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付住房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

安置房有哪些特色?

1、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、安置房是政府統(tǒng)建的住房質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房是依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

5、當(dāng)然，安置房還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，現(xiàn)在的安置房都是經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)，安置房只要把8%土地轉(zhuǎn)讓金交了，是可以上市交易的。

安置房可以變成商品房嗎?

1、產(chǎn)權(quán)不一樣，安置房的土地使用權(quán)不一定完全，但商品房有完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，得看安置房是否是商品房，住房的性質(zhì)不會(huì)由于買賣而改變，也就是說(shuō)給你提供的安置房不是商品房買賣后仍然不是商品房。

2、這個(gè)主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來(lái)就可以啦，費(fèi)用是土地價(jià)乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，您的房子就是商品房了。

3、安置住房的土地性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房，稅費(fèi)的話要產(chǎn)權(quán)處給你算算才行，商品房的話應(yīng)該是繳納了土地收益金的就要看住房產(chǎn)權(quán)人的變更是買賣還是贈(zèng)送，兩個(gè)方式的取得稅費(fèi)是不一樣的貌似買賣的稅要低點(diǎn)。