三證合一是哪三證

房產證三證合一是指《住房所有權證》、《住房契證》和《國有土地使用證》。住房所有權證：房產證購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。住房契證：住房契證又稱為是一種完稅憑證。國有土地使用證：國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

開發(fā)商賣房需要哪五證齊全?

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》。

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》。

有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》。

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設工程施工許可證》。

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》。

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件。

買五證不全的房子有哪些風險?

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。

有的開發(fā)商即便取得預售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具住房交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

如果期間有存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到您手上。