住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些

小編留意到，很多人對于住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些并不了解。那么，什么是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓呢?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)又都包含哪些呢?住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些?現(xiàn)在小編來告訴我們吧。

住房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

房子轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是指房子過戶進(jìn)程中需交納的各種稅費(fèi)。費(fèi)用包含項目比率和另稅闡明。

項目比率。房產(chǎn)局關(guān)于住所征收的費(fèi)用有：注冊費(fèi)50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%(合同)，銷售手續(xù)費(fèi)住所費(fèi)為4元/平方米。契稅2%由財政部分征收，

另稅闡明。二手房出售前需求到地稅部分去報稅。中介費(fèi)用依照物價局核準(zhǔn)的收費(fèi)規(guī)范為準(zhǔn)與中介公司洽談。地稅局會核定營業(yè)稅，你需求咨詢你房子地點(diǎn)地的地稅分局。

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些

住房轉(zhuǎn)讓兩邊，應(yīng)當(dāng)簽定房地發(fā)作意合同，合同文本可以運(yùn)用房子土地處理局?jǐn)M定的演示文本，也可運(yùn)用克己合同。運(yùn)用克己合同的，當(dāng)事人在過戶懇求前應(yīng)托付經(jīng)市房地局?jǐn)喽ǖ姆罟ぷ鳈C(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法令工作機(jī)構(gòu)對符合規(guī)則的克己合同，提出預(yù)審合格定見。市、區(qū)、縣房地發(fā)作意處理機(jī)構(gòu)受理過戶懇求后，應(yīng)對銷售兩邊供給的懇求過戶資料進(jìn)行審閱，審閱內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人供給的資料是否合法、有用;

二、懇求書填寫的內(nèi)容與供給的資料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬爭執(zhí)或他項權(quán)力不清的現(xiàn)象，是否歸于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)則不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)模;

四、受讓人按規(guī)則是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、銷售的房地產(chǎn)是否已設(shè)定典當(dāng)權(quán);

六、銷售已租借的房地產(chǎn)，承租人是否拋棄優(yōu)先購買權(quán);

七、銷售共有的房地產(chǎn)，共有人是否拋棄優(yōu)先購買權(quán);

八、房地處理機(jī)構(gòu)以為應(yīng)該審閱的其他內(nèi)容。

銷售兩邊當(dāng)事人關(guān)于市、區(qū)、縣房地發(fā)作意處理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶抉擇有貳言，可向市房地局懇求復(fù)議，也可直接向人民法院申述。

住房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少

1、5年內(nèi)的房子過戶，需求由賣方交納個人所得稅。5年曾經(jīng)的不需交。

2、初次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部分收取)。

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。

4、房子評價費(fèi)按評價后總價的5%收(評價事務(wù)所收)。

5、公證費(fèi)300元。

賣方手續(xù)費(fèi)

1、賣方夫妻兩邊參加攜身份證原件、婚姻證明資料(結(jié)婚證或戶口本)原件和復(fù)印件都需求一份，未婚的一般會需求供給未婚證明，產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件都需求預(yù)備一份.

2、買方本人需求攜身份證原件參加，銷售資金要全額保管，有必要是工行建立的賬戶。

3、二手房銷售房產(chǎn)局對住所征收的費(fèi)用有：注冊費(fèi)50元/套。印花稅票5元/本，銷售手續(xù)費(fèi)住所4元/平方米。契稅2%由財政部分征收，另二手房出售需求到地稅部分報稅。

大家在了解住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些后，小編相信大家可以按上述手續(xù)流程進(jìn)行辦理了。