房產(chǎn)證手續(xù)如何辦理？辦理房產(chǎn)證需要哪些流程

購買房子都涉及到房產(chǎn)證的問題，這樣才能證明這個房子是屬于我們自己的。但是辦理房產(chǎn)證并不是一件簡單的事情，需要很多的材料和流程。如果是貸款的話，還需要涉及到簽合同的問題，而且房產(chǎn)證到我們手里也需要一定的時間，所以我們千萬不要著急。下面我們一起了解下房產(chǎn)證手續(xù)如何辦理？辦理房產(chǎn)證需要哪些流程？

房產(chǎn)證手續(xù)如何辦理？

１．蓋章的申請表；

２．住房買賣合同；

３．簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書；

４．測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份；

５．專項維修資金專用收據(jù)；

６．契稅完稅或減憑證；

７．購房者身份證明（復印件核對原件）；

８．住房共有的提交共有協(xié)議；

９．銀行的提前還貸證明。

辦理房產(chǎn)證需要哪些流程？

１、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

２、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

３、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

４、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

以上就是關于“房產(chǎn)證手續(xù)如何辦理？辦理房產(chǎn)證需要哪些流程”的詳細介紹，在到了一定時間之后就會通知我們?nèi)ヮI取房產(chǎn)證，在領取房產(chǎn)證的時候還需要交納印花稅和產(chǎn)權登記費，工本費等，要注意核對房產(chǎn)證的記載信息，尤其是面積，位置，權利人等重要的信息。