上海二手房賣(mài)房流程及注意事項(xiàng)

一、上海二手房賣(mài)房流程：

1、預(yù)約買(mǎi)方看房;

2、達(dá)成一致后，簽訂購(gòu)房合同;

3、雙方必須要將購(gòu)房合同進(jìn)行公證，公證需要在公證處辦理;

4、之后我們要要攜帶戶(hù)口本、身份證等證件去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶(hù);

5、房產(chǎn)局需要對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，這些流程走下來(lái)賣(mài)房就成功了。

二、上海二手房賣(mài)房注意事項(xiàng)：

1、買(mǎi)房人的真實(shí)性，并確定買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)狀況和征信情況;

2、買(mǎi)房人提供的擔(dān)保和抵押是否設(shè)定抵押或有其他擔(dān)保權(quán)人;

3、要確定客戶(hù)已經(jīng)支付過(guò)首付款，銀行發(fā)放貸款后再進(jìn)行住房變更登記。

想要將二手房更快出售的話(huà)，一般都是委托中介公司出售的，這時(shí)候挑選中介就很關(guān)鍵了，若是沒(méi)有挑好的話(huà)，就會(huì)造成房子久久無(wú)法出售的情況、賣(mài)不上好價(jià)錢(qián)的情況、不法中介卷款逃跑的情況等等，在挑選中介公司時(shí)，就要仔細(xì)核實(shí)好營(yíng)業(yè)執(zhí)照、服務(wù)質(zhì)量等。

上海賣(mài)房后多久可以買(mǎi)房

賣(mài)房后再買(mǎi)房是沒(méi)有時(shí)間限定的，除非是在限購(gòu)范圍內(nèi)，其購(gòu)房套數(shù)已經(jīng)達(dá)到限制，也就是家庭名下有登記三套住房的話(huà)，再次購(gòu)房是不被允許的。

這主要是因?yàn)楝F(xiàn)在普遍執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的購(gòu)房原則，即便是房子賣(mài)了、貸款還清了，再次購(gòu)房都算二套房。