二次公積金房貸需要哪些條件

申請(qǐng)公積金二次貸款要求前一次公積金貸款已結(jié)清，若是沒(méi)有還清就不可再次申請(qǐng)貸款，因?yàn)檎呱现辉试S同時(shí)貸一次公積金貸款，還要求貸款人在資信方面有良好記錄，即有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、無(wú)不良征信記錄，在公積金管理中心的其他規(guī)定都滿足下就能申請(qǐng)二次貸款。

申請(qǐng)二套房公積金的貸款流程

1、第二套房公積金貸款要根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

2、公積金貸款第一次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人第一次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。

3、盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對(duì)于想買二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積高于31、31平方米，將無(wú)法購(gòu)買二套房。在限購(gòu)未放開的背景下，以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房，所以購(gòu)房人買第三套房將被停貸。

4、第二套房公積金貸款的居民，基本屬于帶有改善型需求的人群，他們或許并不可享受到政策帶來(lái)的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長(zhǎng)，公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款至少3個(gè)月放款，純公積金至少6個(gè)月放款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式有哪些

1、先還后貸：先還后貸就是本人要到住房管理中心去申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)中心統(tǒng)一之后我們就可以用還錢的辦法還清商業(yè)貸款辦理的擔(dān)保手續(xù)，然后在經(jīng)過(guò)中心同意，把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

2、以貸沖貸：以貸沖貸的方法就是購(gòu)房者先在公積金管理中心申請(qǐng)把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，中心同意之后，就可以將商業(yè)貸款的高過(guò)公積金貸款利息的部分先償還了，然后在辦理其他續(xù)約的貸款手續(xù)，到最后我們只要償還公積金貸款的數(shù)額就可以了。