公積金還貸月沖怎么辦理

公積金還貸月沖辦理流程：用戶攜帶有效證明材料，填寫《住房公積金委托按年沖抵還貸協(xié)議書》，之后將申請材料提交給委托銀行;銀行收到材料以后會進(jìn)行審核，審核通過以后會與用戶簽訂協(xié)議，并且報(bào)送一份協(xié)議給住房公積金中心;之后銀行就會從次月開始從公積金賬戶中扣除余額進(jìn)行還款。

公積金還貸月沖和年沖的區(qū)別

公積金月沖和年沖都屬于公積金的還貸方式，它們的的主要區(qū)別如下：

1、利息不同

月沖是銀行每月將公積金賬戶的錢取出來支付本息，年沖則是將公積金賬戶余額一次性取出來抵扣貸款本金，因此年沖可以節(jié)省更多利息。

2、還貸壓力不同

月沖可以減輕每月的還房貸壓力，年沖只能下降貸款剩余額度，并不可減輕每月的還貸壓力。

3、使用條件不同

月沖適用于大部分用戶，既可以享受公積金低息貸款，又可以減少每月還款壓力。年沖則適合公積金賬戶余額較多的用戶。

公積金還貸注意事項(xiàng)

1、考慮是否能獲得收益差價“通俗地說，如果不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢用于投資，所獲收益可以高于提前還款的利息支出就是劃算的。

2、就貸款機(jī)會而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，提前還款后挑選再貸款購房是部分借款人的合理挑選，但是限貸后提前還款再次購房可能就無法再申請到貸款。

3、提前還款時間節(jié)點(diǎn)有講究當(dāng)還款期已經(jīng)過半，貸款剩余利息總額不高的時候，將準(zhǔn)備提前還款的錢投入可能獲取更高收益的項(xiàng)目是比較不錯的挑選。

4、提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該挑選先還商貸再還公積金貸款。

5、公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。

6、住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以挑選提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息;還有很重的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。