小區(qū)業(yè)主委員會幾年換屆一次

業(yè)委員會換屆期限沒有具體規(guī)定，不同地區(qū)換屆的時間不同，通常每一屆業(yè)委會任期不可高于5年，可以連選連任。如果要換屆的話，在業(yè)委會任期滿2個月前投票選舉，要是高于時間未換屆的，相關(guān)部門可以派工作人員指導(dǎo)換屆工作。

小區(qū)成立業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)有小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。每屆的年限，各地不一，一般是小區(qū)所屬社區(qū)按慣例規(guī)定的，也有的是由第一屆業(yè)主委員會決定。換屆要向所在社區(qū)居委會報告，另外要通知小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，普遍做法是打印出相關(guān)通知內(nèi)容，貼在各單元門口，最好多做點宣傳，讓業(yè)主們都積極參與進來。跟物業(yè)方面也要說一聲。

業(yè)委會職責(zé)包括哪些

1、業(yè)主委員會應(yīng)該根據(jù)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會。

2、業(yè)主委員會應(yīng)該修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

3、業(yè)主委員會有權(quán)利采用招標(biāo)或者是其他方式，選聘、續(xù)聘或者是解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司簽訂變更或者是解除物業(yè)管理公司的委托合同。

4、業(yè)主委員會應(yīng)該審議物業(yè)管理服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。一般情況下，是由業(yè)主委員先提出物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。然后由物業(yè)管理公司據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)經(jīng)過雙方一起商議以后，再簽訂物業(yè)管理委托合同予以最終的確定。

5、業(yè)主委員會應(yīng)該審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。一般情況下，是先由物業(yè)管理公司制定出每一年度的工作計劃和年度費用預(yù)算，然后上報到業(yè)主委員會進行審議。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，當(dāng)物業(yè)管理公司修改好以后，再由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。

6、業(yè)主委員會應(yīng)該檢驗、監(jiān)督物業(yè)管理公司的相關(guān)工作的實施和安排。

7、業(yè)主委員會應(yīng)該監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，并且應(yīng)該負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理工作。

8、業(yè)主委員會應(yīng)該履行業(yè)主大會或者是業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。