房產(chǎn)如何抵押貸款 什么樣的房產(chǎn)不可用于抵押

如果在生活中遇到急需用錢(qián)的時(shí)候，其他的貸款根本就不可夠達(dá)到需要的金額，但是有了房子就不一樣了，可以通過(guò)房產(chǎn)去進(jìn)行貸款，而且額度也比較高。比較普遍的就是房產(chǎn)抵押貸款，但是在進(jìn)行辦理的時(shí)候，要知道房產(chǎn)如何抵押貸款，以及什么樣的房產(chǎn)不可用于抵押也是要知道的，先要自己評(píng)估一下房子是否可以去抵押貸款。

房產(chǎn)如何抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款流程：貸款申請(qǐng)－－準(zhǔn)備貸款資料－－看房評(píng)估－－－借款合同公證。

1、貸款申請(qǐng)

如果需要貸款，首先就需要提出貸款的申請(qǐng)，并且在提交申請(qǐng)的時(shí)候還需要注明自己貸款的用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

在辦理貸款的時(shí)候，貸款的資料是一定需要準(zhǔn)備好的，如果是個(gè)人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

3、看房評(píng)估

當(dāng)貸款者把貸款需要的資料準(zhǔn)備好之后，銀行那邊就會(huì)對(duì)于貸款者抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

4、借款合同公證

借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

什么樣的房產(chǎn)不可用于抵押

1、公益用途住房

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，這類房產(chǎn)就不可上市交易，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，更不可辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不可另行用它申請(qǐng)貸款。

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。

通過(guò)以上的文字內(nèi)容介紹之后，有關(guān)房產(chǎn)如何抵押貸款的問(wèn)題應(yīng)該已經(jīng)掌握了吧，而且在貸款的時(shí)候流程比較簡(jiǎn)單，只要是準(zhǔn)備了相關(guān)的資料就可以了。但是生活中有些人的房產(chǎn)是不可夠進(jìn)行抵押的，所以要知道什么樣的房產(chǎn)不可用于抵押貸款。另外在辦理抵押貸款時(shí)，應(yīng)該要找到一個(gè)靠譜的銀行，這樣辦理的速度會(huì)比較快。