哪種房貸可以提前還款？哪些人不適合提前還款？

不少的借款者在辦理貸款之后都是比較關心還款的事情，這也是借款者應該履行的義務對于借款者來講，如果以后想要提前還款的話，還是要注意一下辦理的方式，一般是需要向銀行交納違約金的，那么哪種房貸可以提前還款？哪些人不適合提前還款？我們來了解一下關于房貸提前還款的相關常識。

哪種房貸可以提前還款？

無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。

由于等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限，你已經(jīng)還了將近10年，由于已經(jīng)還了大部分的利息，這時候提前還貸就沒什么意義了。

哪些人不適合提前還款？

1、資金周轉不過來

對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃，同時也會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、等額本息進入還款中期的人

現(xiàn)在貸款買房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過半，就意味著高于一半甚至近80％的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程當中償還了，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。

3、等額本金還款期已達1/3的人

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，所以不建議提前還貸。

4、公積金貸款

一般來說，是不建議公積金貸款的購房者提前還款的，因為經(jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上3.25％。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財呢。

如果大家辦理了房貸之后想要提前還款的話，可以挑選合適的貸款方式，還款方式在辦理之前要先于銀行進行還款，以上就是關于哪種房貸可以提前還款和哪些人不適合提前還款的相關介紹，對于不適合提前還款的朋友們，建議科學的還款，避免給自己太多壓力。