贈(zèng)送面積是什么？贈(zèng)送面積有哪些貓膩？

相信有過購房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都對(duì)贈(zèng)送面積這個(gè)名詞很熟悉，贈(zèng)送面積是開發(fā)商為了吸引購房者眼球，可天底下哪有免費(fèi)的午餐呀，可是剛需購房者對(duì)這種贈(zèng)送面積的誘惑是很難拒絕的，很多購房者還會(huì)暗自欣喜，覺得自己占了很大的便宜，其實(shí)事實(shí)并非如此，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于贈(zèng)送面積有哪些貓膩的相關(guān)信息。

什么是贈(zèng)送面積？

贈(zèng)送面積是大家平日里經(jīng)常聽到的名詞，但相信大部分人還沒有真正了解它的意義所在，其實(shí)買房所贈(zèng)送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營銷說法而已，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。

普遍的贈(zèng)送面積有哪些？

1、一樓小院

什么是小院？一般情況下，小院是指一樓的小院，很多上了年紀(jì)的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。開發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價(jià)會(huì)略高于不送小院的住房單價(jià)。

2、頂層送閣樓

相信大家對(duì)于閣樓并不陌生，一般頂樓的房子才配有閣樓，住房的屋頂是帶有坡度的?？蓪㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有沒有真正的贈(zèng)送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發(fā)商其實(shí)沒有真正贈(zèng)送面積哦。

3、車位

如今生活條件好了，家家戶戶都買了車，現(xiàn)在小區(qū)車位很是緊張，開發(fā)商就打著送車位的旗號(hào)吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。兩者之間的區(qū)別還是很大的，產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是人防車位就不一樣了，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。

4、送飄窗

帶有飄窗的戶型在近幾年很受歡迎，可飄窗真的算是開發(fā)商贈(zèng)送的嗎？根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積；高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。不計(jì)入銷售面積的飄窗，實(shí)際上本來就不可收錢，開發(fā)商也沒有送給購房者。

贈(zèng)送面積有哪些貓膩？

1、“偷面積”

很多購房者看透了開發(fā)商的貓膩，“偷面積”的狀況時(shí)有發(fā)生?！巴得娣e”指的是開發(fā)商將原本的設(shè)備平臺(tái)改造為室內(nèi)面積，其實(shí)房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護(hù)。另一方面，這些“偷”來的面積在驗(yàn)收時(shí)存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

很多開發(fā)商總送的面積是違規(guī)建筑，表層上看似是贈(zèng)給購房者了，但是屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不知道大家有沒有聽說過不入產(chǎn)權(quán)的面積，總送的面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)這種情況在生活中時(shí)有發(fā)生，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)常識(shí)了，如果我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中買房時(shí)遇到“贈(zèng)送面積”，一定不要被開發(fā)商的數(shù)字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的，算一算是不是真的實(shí)惠，是不是存在貓膩，然后才可以簽合同，希望小編總結(jié)的這些常識(shí)可以為您帶去幫助。