房貸月供是怎么算的

房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下。

1、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。

2、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分內(nèi)逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費用，高于等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費用低于等額本息法，但前期還款額(含本金和利息)高于等額本息還款方式。

一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具容一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不可，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

房貸月供是什么時候開始還

銀行貸款下來后，進入開發(fā)商帳戶的那一個月或者次月開始交納。

銀行是否批準借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規(guī)定的。只要開發(fā)商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發(fā)放條件，銀行就準予批貸。

批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，里面有詳細的解釋。