回遷房可以直接更名嗎？回遷房存在哪些風(fēng)險？

回遷房簡單的說就是開發(fā)商給回遷戶的一種房子，現(xiàn)在很多人會挑選這樣的房子，原因就是價格非常的實(shí)惠，畢竟買這樣的房子，很多人最擔(dān)心的就是風(fēng)險的問題，畢竟買房子風(fēng)險大，后期的麻煩就多，并且也可能會出現(xiàn)糾紛，所以要考慮清楚。那么小編就來告訴你回遷房可以直接更名嗎？回遷房存在哪些風(fēng)險？

回遷房可以直接更名嗎

回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出挑選。

回遷房存在哪些風(fēng)險

1、不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證

現(xiàn)在很多回遷房會因各種復(fù)雜的原因，暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，所以從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)。也就是說購房者不可將房子過戶到自己的名下。

2、過戶費(fèi)用較高

回遷戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是回遷房再次過戶交易時就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況、增加了過戶登記費(fèi)用支出。

3、存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險

由于大部分回遷房都不可快速辦理房產(chǎn)證或者本省就是小產(chǎn)權(quán)住房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，十分容易出現(xiàn)一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險，購房者很容易錢房兩失。

4、存在很多安全隱患

很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序以及住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

以上是小編介紹的回遷房可以直接更名嗎？回遷房存在哪些風(fēng)險？我們要知道回遷房的存在風(fēng)險，入手回遷房雖然價格實(shí)惠，但是它的風(fēng)險你能接受嗎，后期如果出現(xiàn)拆遷等情況，我們是否能避免糾紛的出現(xiàn)，因?yàn)橘I房子，很多問題都是要考慮到的，避免后期的麻煩。