新房交房要交什么錢？新房交房要注意哪些問題？

購(gòu)房者購(gòu)買新房后，是需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能看到自己的住房，在等待交房的這段時(shí)間內(nèi)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說是即期待又焦急，好不容易等到了交房的日子，在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者都是懵的，開發(fā)商的工作人員讓干什么就干什么，那么新房交房要交什么錢？新房交房要注意哪些問題？

新房交房要交什么錢？

1、住房面積差額款

新房在驗(yàn)房的時(shí)候會(huì)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，因?yàn)樵谛路吭诮环康臅r(shí)候是很容易出現(xiàn)面積偏差的，根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定，住房面積偏差應(yīng)該不高于3%，購(gòu)房者在買房的時(shí)候得知的住房面積只是規(guī)劃面積，在交房的時(shí)候還需要對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

2、物業(yè)管理費(fèi)

購(gòu)買新房的購(gòu)房者在驗(yàn)房完畢之后，如果住房沒有問題的話，那么就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)了，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是從驗(yàn)收住房之日開始算起的，在繳納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候，業(yè)主可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、住房維修金

對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說，購(gòu)買新房是需要繳納住房維修基金的，很多時(shí)候住房維修基金都是在交房的時(shí)候繳納。住房維修基金主要是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

4、燃?xì)?、寬帶、有線電視等費(fèi)用

購(gòu)房者在購(gòu)買新房之后，如果需要辦理寬帶、有線電視的話，還需要準(zhǔn)備這部分的費(fèi)用，但是這部分的費(fèi)用是自愿的，開發(fā)商不應(yīng)該在交房時(shí)強(qiáng)行要求購(gòu)房者繳納，也不可強(qiáng)行收取這部分費(fèi)用。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

5、契稅

不管是購(gòu)買新房還是二手房，買房都是需要繳納契稅的，最晚在新房交房的時(shí)候，購(gòu)房者就需要繳納契稅了，根據(jù)購(gòu)房者的情況不同，繳納的契稅也有區(qū)別，一般來(lái)說，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。有些業(yè)主以為自己是拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，就不用繳納契稅，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的。

新房交房要注意哪些問題？

購(gòu)房在驗(yàn)收新房的時(shí)候一定要注意，新房在交房的時(shí)候，對(duì)開發(fā)商也是有要求的，開發(fā)商需要滿足相關(guān)的條件才可以交房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。如果在交房的時(shí)候，開發(fā)商不具備住房交付的合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，購(gòu)買新房的時(shí)候一定要注意驗(yàn)房，自己購(gòu)買的住房質(zhì)量怎樣可以從驗(yàn)房的時(shí)候看出來(lái)，對(duì)于住房質(zhì)量有問題的話，購(gòu)房者不可辦理收房手續(xù)，質(zhì)量問題比較嚴(yán)重的情況下，購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退房的，以上就是關(guān)于新房交房要交什么錢，以及新房交房要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。