房齡一般是從什么時候算起

一般來說,民用住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年,但是購房者在購買住房的時候,并不是說住房還可以使用70年,因為房源不是從購房者拿到住房那一刻算起的,而是從開發(fā)商拿地的那一刻算起,而且在房產(chǎn)證上或者是土地使用證上的時間也并不一定能反應(yīng)出真實的房齡。

怎么查詢二手房的真實房齡?

1、 查詢住房檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時間

雖然說房產(chǎn)證的時間并不可反映出真實的方面，但是對于購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對于購買二手房的購房者來說，在第一次出售住房的時候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時間要長兩年左右，如果住房已被轉(zhuǎn)手多次的話，購房者就可以看住房的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購房者對房主所提供的真實方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。

4、看住房室內(nèi)情況

通過住房的門窗情況，購房者也可以大概判斷出住房的年代，但是要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過住房，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。

怎么才能判斷出二手房的真實房齡?

1、 查詢住房檔案

了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為產(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然并不可準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看住房建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果你對房主提供的真實房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。