房齡太大的房子為什么不建議買(mǎi)

1、住房質(zhì)量不好

由于早些年修建住房的技術(shù)沒(méi)有現(xiàn)在成熟，所以老房子本身在住房質(zhì)量方面就要比現(xiàn)在的新房子差一些，而且由于老房子經(jīng)過(guò)了多年的運(yùn)行時(shí)間，住房各方面都容易出現(xiàn)問(wèn)題，比如會(huì)出現(xiàn)墻體滲水、管道破裂、線路老化、電閘勉強(qiáng)維持等麻煩，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，入住以后不僅不可住的開(kāi)心，而且還會(huì)留下安全隱患，所以就不太適合購(gòu)買(mǎi)了。

2、物業(yè)水平差

很多老舊的小區(qū)不僅是物業(yè)水平差，而且甚至都沒(méi)有物業(yè)管理在服務(wù)，業(yè)主居住在這樣的小區(qū)里面，是很有可能會(huì)有盜賊光顧的。即便是有保安在，也是那些年齡非常大的大爺在看門(mén)而已，根本沒(méi)有完善的物業(yè)管理體系，因此居住在這樣的小區(qū)是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。

3、申請(qǐng)貸款難

即便是老舊小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格比較便宜，但是很多購(gòu)房者還是需要通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，但是老舊二手房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較難的。銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行評(píng)估，如果住房房齡太老的話，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，即便是能申請(qǐng)下來(lái)貸款，銀行所發(fā)放的貸款額度也會(huì)比較低，而且還款年限也會(huì)比較短，因此購(gòu)房者的購(gòu)房壓力是很大的。

4、轉(zhuǎn)手困難

老舊小區(qū)的二手房不適合用于長(zhǎng)期居住，很多購(gòu)房者都是在初次購(gòu)買(mǎi)住房用于過(guò)渡的時(shí)候，挑挑選買(mǎi)老舊小區(qū)的二手房。但是如果日后需要換房的話，老房子想要轉(zhuǎn)手是比較困難的，雖然老房子用于出租的問(wèn)題不大，但是由于房子使用年限不長(zhǎng)，比起新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣(mài)難度比較大。

房齡大有什么影響?

1、一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長(zhǎng)，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)長(zhǎng)的住房，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。

2、購(gòu)房者采用商業(yè)貸款的方式買(mǎi)二手房時(shí)，其貸款的年限還會(huì)受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對(duì)應(yīng)的貸款年限也就會(huì)越短，則每個(gè)月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、房子也是有壽命的，其住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過(guò)程當(dāng)中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不再適合居住。