如何提前還房貸

1、預約。借款人先撥打貸款銀行的客服電話，詢問是否可以提前還款。通常情況下，沒有預約就去還貸銀行是不會給辦理的。如果可以，借款人要先向銀行預約提交還款。提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定。預約方式可以打電話預約或柜臺預約。通常在準備還款之前一天就可以預約次日的還款了。還款應為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。

2、備齊相關文件。在預約成功之后，借款人需要準備辦理提前還貸的相關文件，各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。按照約定的時間前往貸款銀行提出提前還款的申請。另外應該考慮一下還款后的貸款變更問題，可以挑選縮短貸款年限或下降每月還款額度。

3、簽署提前還款申請書。到達銀行后，借款人在銀行根據(jù)工作人員的指示辦理提前還款的相關手續(xù)。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

4、償還部分貸款的，提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。借款人按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號。

提前還房貸的注意事項有哪些

1、不要忘記退保。在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

2、不要忘記到稅務部門辦理退稅手續(xù)。購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

3、按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還貸應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應高于6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還貸者不應出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

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