公寓產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起

從開(kāi)發(fā)商拿到土地的使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算，到手中的房產(chǎn)證是40年，或者50年其實(shí)只有不到40年或者50年。住房產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是住房所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。

公寓的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)年限低

公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權(quán)年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期;但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，具體要看相關(guān)政策的走向;如果政府對(duì)于你的公寓所占地塊有其他用途時(shí)，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)，但一般會(huì)以拆遷安置的方式處理，保障你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不需要對(duì)公寓太過(guò)于多慮。

2、生活成本增加

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高。

3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購(gòu)、不限貸，但不可用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來(lái)，即使公寓的總價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，每個(gè)月還款壓力還比較大。

4、配套設(shè)施限制多

出于樓宇安全問(wèn)題，絕大多數(shù)公寓不開(kāi)通天然氣，也不可使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無(wú)法落戶的!而且無(wú)法享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無(wú)法就近入學(xué)。

公寓的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)年限低

公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權(quán)年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期;但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，具體要看相關(guān)政策的走向;如果政府對(duì)于你的公寓所占地塊有其他用途時(shí)，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)，但一般會(huì)以拆遷安置的方式處理，保障你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不需要對(duì)公寓太過(guò)于多慮。

2、生活成本增加

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高。

3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購(gòu)、不限貸，但不可用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來(lái)，即使公寓的總價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，每個(gè)月還款壓力還比較大。

4、配套設(shè)施限制多

出于樓宇安全問(wèn)題，絕大多數(shù)公寓不開(kāi)通天然氣，也不可使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無(wú)法落戶的!而且無(wú)法享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無(wú)法就近入學(xué)。