商用公寓產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣

商用公寓產(chǎn)權(quán)到期后是可以申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期的，根據(jù)《城市地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。

住房產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果住房質(zhì)量沒有存在比較嚴(yán)重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在住房到期錢向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

住房到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)住房一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

商業(yè)性質(zhì)公寓的優(yōu)勢(shì)

1、貸款不計(jì)入套數(shù)：

在濟(jì)南“既認(rèn)房也認(rèn)貸”的限購(gòu)政策下，一般商業(yè)性質(zhì)的公寓不計(jì)入套數(shù)，若購(gòu)房者名下有一套商業(yè)性質(zhì)的公寓，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子時(shí)，在沒有貸款記錄的前提下，可以認(rèn)定為購(gòu)買首套房。

2、面積小、總價(jià)低：

由于面積小，所以總價(jià)也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時(shí)有套公寓，可以不用去外面租房；結(jié)婚買婚房后，公寓可以進(jìn)行出租，也可以作為自己的一個(gè)獨(dú)立空間。

3、功能分區(qū)很齊全：

公寓雖小，但戶型的空間利用合理，各個(gè)功能分區(qū)很齊全，比較符合年輕人的喜好。公寓面積小，因此打掃起來(lái)也非常方便。

4、生活便利性強(qiáng)：

商業(yè)性質(zhì)的公寓通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，商業(yè)、醫(yī)療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住以及出行比較方便。