二手房產(chǎn)評估流程是什么？什么情況下需要做房產(chǎn)評估？

現(xiàn)在二手房買賣的人是非常的多，二手房的房價并不是固定的，一般是要根據(jù)房子的具體情況來定，如果是房源比不錯，房價自然就會比較高一些。所以，現(xiàn)在在二手房買賣的時候，會進行房產(chǎn)評估，這樣才能知道房價。但是，你知道房產(chǎn)評估流程嗎？如果你也有這方面的疑問，那就跟隨小編來具體的了解下二手房產(chǎn)評估流程是什么？什么情況下需要做房產(chǎn)評估？

二手房產(chǎn)評估流程是什么？

一、二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響為關(guān)鍵。

1．位置、地段。

2．住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

3．戶型朝向。

4．住房內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的住房，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房來得快。

5．也是較關(guān)鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；鋼筋混凝土住房的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1．4％左右。

二、如果發(fā)生了上述情形之一，住房的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進行評估，應(yīng)該怎么做呢？

三、相關(guān)人員尋找一家合法的評估機構(gòu)，其程序一般包括以下9個步驟：接受估價委托；明確估價基本事項；擬定估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；實地查勘估價對象；選定估價方法進行計算；確定估價結(jié)果；撰寫估價報告。

什么情況下需要做房產(chǎn)評估？

一、房價明顯過低時需進行二手房評估價

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

二、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行二手房評估。

三、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估

辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

四、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。

關(guān)于二手房產(chǎn)評估流程是什么以及什么情況下需要做房產(chǎn)評估的內(nèi)容，小編就介紹到這里，相信大家心中應(yīng)該都有數(shù)了吧。房產(chǎn)評估是對房價進行一個估算，是可以確保房子賣出一個好的價錢。房產(chǎn)評估流程其實比不錯理解，大家如果是想要更加放心的進行二手房交易，那就要他們了解些關(guān)于二手房房價評估的內(nèi)容。