辦理商貸買房需要準(zhǔn)備什么材料

1、身份證和戶口本，一般需要準(zhǔn)備申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，一式3份。

2、婚姻狀況證明，已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明。

3、購房合同，購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》。

4、首付款發(fā)票，房價30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

5、購房人收入證明，這個需要到自己公司找財務(wù)開具相關(guān)證明，因為一般大于5000的都要出具稅收證明，如果屬于家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

6、如果是借款人為法人的話，要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、公司章程、財務(wù)報表、貸款卡。

7、無房證明，如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明購買的是首套房。

商業(yè)貸款辦理流程有哪些

1、提交貸款申請：當(dāng)簽好了住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不高于1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接造成貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。