房產(chǎn)證加名方式有哪些

房產(chǎn)證加名也就是增加共有產(chǎn)權人，按照目前法律法規(guī)的規(guī)定，要增加住房的共有權人，可以根據(jù)房地產(chǎn)權贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

1、贈與

第一步應先到公證部門辦理住房的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加兒子為住房共有人。

2、買賣

想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字可以挑選將住房的部分產(chǎn)權賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為住房共有人。

3、析產(chǎn)

以住房析產(chǎn)登記增加住房共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以挑選贈與、買賣方式外，還可以挑選住房析產(chǎn)登記。

房產(chǎn)證加名注意事項

1、房產(chǎn)證上加名字要注意帶齊所需證件

所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。

2、房產(chǎn)證上加名字要注意自己親自到場辦理

在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，住房的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。

3、房產(chǎn)證上加名字要注意收費標準的不同

(1)無貸房子加名字及收費標準

①無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

②無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據(jù)住房評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

(1)有貸房子加名字及收費標準

①有貸房子房產(chǎn)證上加名字

遇到這樣的情況，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。

②用公積金貸款

這種情況需另外支付100元費用而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。