住房質(zhì)量問題找什么單位鑒定

一般地區(qū)的叫“住房質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學(xué)的實驗室也具有此項資質(zhì);同時還要看他的資質(zhì)范圍內(nèi)是否有“住房質(zhì)量鑒定”，有的會具有司法鑒定資質(zhì)，可以作為訴訟證據(jù)。

如何辨別樓房質(zhì)量

住房質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。住房買受人購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個方面來看：

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

2、住房完損等級評定；住房裝修質(zhì)量檢測和鑒定；自然災(zāi)害損壞住房檢測鑒定；高于使用年限住房損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程住房的檢測鑒定五無工程住房質(zhì)量檢測鑒定；

3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；

住房質(zhì)量糾紛如何維權(quán)

1、法院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商持有相關(guān)證據(jù)但拒不提供，應(yīng)承擔(dān)舉證不可的后果。據(jù)此，法院認(rèn)定住房質(zhì)量問題由開發(fā)商的原因引起，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)店面修復(fù)責(zé)任，同時賠償張先生裝修費(fèi)用。

2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！边@里所說的質(zhì)量問題指的就是一般質(zhì)量問題。

3、所謂一般質(zhì)量問題，是指住房地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，例如，屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電問題等等。