住房質(zhì)量問(wèn)題找什么單位鑒定

一般地區(qū)的叫“住房質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學(xué)的實(shí)驗(yàn)室也具有此項(xiàng)資質(zhì);同時(shí)還要看他的資質(zhì)范圍內(nèi)是否有“住房質(zhì)量鑒定”，有的會(huì)具有司法鑒定資質(zhì)，可以作為訴訟證據(jù)。

如何辨別樓房質(zhì)量

住房質(zhì)量鑒定建議咨詢(xún)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。住房買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證住房買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線(xiàn)、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

2、住房完損等級(jí)評(píng)定；住房裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；自然災(zāi)害損壞住房檢測(cè)鑒定；高于使用年限住房損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無(wú)工程住房的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程住房質(zhì)量檢測(cè)鑒定；

3、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；

住房質(zhì)量糾紛如何維權(quán)

1、法院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商持有相關(guān)證據(jù)但拒不提供，應(yīng)承擔(dān)舉證不可的后果。據(jù)此，法院認(rèn)定住房質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商的原因引起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)店面修復(fù)責(zé)任，同時(shí)賠償張先生裝修費(fèi)用。

2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的住房存在質(zhì)量問(wèn)題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！边@里所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題指的就是一般質(zhì)量問(wèn)題。

3、所謂一般質(zhì)量問(wèn)題，是指住房地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，例如，屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題，室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、問(wèn)題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問(wèn)題，廁所、廚房、盥洗室、陽(yáng)臺(tái)地面泛水、積水、漏水問(wèn)題，電線(xiàn)漏電問(wèn)題等等。